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共5个回答
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ask1607397941 丨Lv 1
首先你要说明房子为什么没有产证，是违规建筑还是其他的原因，如果说是违规建筑，或者说就是你知道肯定拿不到产证的，建议不要购买，到时候被国家给拆掉了自己就什么都没有了。小产权房会造成产权不明，后期如果要交易的话也会有很大的麻烦。 -
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ask2149423927 丨Lv 1
买没房产证的房子会出现的后果如下： 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地 -
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ask6378113411 丨Lv 1
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。 由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 -
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ask4121778250 丨Lv 2
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证.该证主要载明土地使用者名称，土地坐落,用途，土地使用权面积,使用年限和四至范围.国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询.一般在开发商取得后，会有.就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发，然后方可使用该土地，所以颁发.由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权.人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权.其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系.如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险 -
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ask6461701113 丨Lv 1
即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本.这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款2：不能过户.没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户.3：日后有风险.即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护.如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本.如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险.可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买. -
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