可赠予，先到房产当地公证处做赠予公证，现到房产交易中心办理赠予过户。如房产证出证已满五年，建议买卖过户更划算。签订二手房买卖合同贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。

首先我们要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同。这个是更具我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》所规定的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产交易，不管是买卖还是赠送，转让的都必须让转让双方当事人签订合同。1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。（办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请。）

(一)确定开发商已经进行初始登记.开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件.为确保自己的利益，在中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的"及时通知义务"等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任.(二)到管理部门领取并填写.申请表填写之后需要开发商签字盖章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了.可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门.(三)拿测绘图(表).由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一.可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘.(四)领取相关文件.在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全.这些文件包括购房合同,房屋结算单,大房产证复印件等.填写好的申请表需要请开发商审核并盖章.(五)缴纳公共维修基金,契税.公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员.需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证.(六)提交申请材料.提交上面所说的申请材料以及各种凭据.(七)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证.另外，在缴纳印花税和产权登记费,工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积,位置,权利人姓名,权属状态等重要信息.

您好， 义乌唐正装饰很高兴为您解答.二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成.过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件,户口本,结婚证,税费缴纳凭证,合同还有房产证，就可以去过户了.注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了.