中联地产还是可以的,基本上税费这块也都没问题,中介建议你拿10W的首付让业主把房产证赎回,是可以节约赎楼费,不用请担保公司赎楼,就不产生赎楼费,赎楼费从原则上来说是应该业主自己掏的,但基本上现在都是协商为主。首付款10W那块中介是不会签字的,因只有业主才有权利收钱,中介是第三方。收据是业主开的,签名按了指纹,这都很规范,最好在协议上附上业主必须于收到这个首付款的X年X月X日打款到银行赎楼,在房产证照银行流程赎出房产证后的N日内配合到房产局注销抵押登记,然后过户等一些细节。至于什么交楼之前必须结清说有水电及物业管理费,然后如果业主户口是在这套房产上的,也让他迁走就可以了。不过基本上后面这些中介都会操作的,这倒不用什么担心,只要看看确定合同上有约定就是。

签合同,交定金,申请银行按揭,申请担保赎楼,递件,过户!

签买卖合同--定金--资金监管---查档--放定金--银行审批--出贷款承诺--过户--出新证--放首期款--放尾款--过水电。注意事项是一定要确认房产证的产权人在合同上签字,按照合同规定的来办,一定要确认房产没有任何纠纷。

在交接时需原业主提供物业费及采暖费缴费凭证,以交房日为节点,水电煤气结余多退少补,同时最好带着您本人的新房本及本人身份证去物业做一下业主更名登记

直接拿房本 和你自己的身份证去有关部门改(没欠费的前提下)是没问题的

要看清楚,想清楚方方面面

深圳二手房交易流程 一、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 二、查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 三、签合同 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况\、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点,很多纠纷的产生就是因为合同没有完善,让对方有机可乘。 四、资金监管及贷款申请 买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方, 五、赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续. 六、房屋过户 买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执, 七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方 八、结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方 九、交房 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.

中介收的就一个佣金,(不过他们会帮你多报一些名称的费用)其他费用看你事前怎么和业主沟通的,合同上怎么些,按照正常的情况,营业税,个人所得税,这两个大一点的费用是业主出的,如果业主需要赎楼,他还要出赎楼费,也就是担保费。其他你出。你出的主要大一点的费用,就是契税和地产中介的佣金。