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共10个回答
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龙行天下传奇 丨Lv 0
有,第一次交易必须有土地出让金,以后在交易就没有了。 -
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ask6439098054 丨Lv 2
这房子如果不是原拆原迁的话那就有土地出让金。这笔钱是肯定要缴纳的。 -
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ask5425123702 丨Lv 1
安置房如果是向私人购买的,有两种情况,其一是卖方(即把房子卖给你们的那一位)原本为集体所有土地上房产拥有者(比如农村宅基地上建造的住房),由于政府重点项目施工拆迁等原因而进行产权调换获得了现在这套安置房,这种安置房按照规定5年内是不得进行买卖与租赁的,同时此种安置房的土地性质仍然是集体所有,所以可能拿不到土地证,但是据同事说可以申请土地分割而获得土地证;另一种是本来卖方的产权和土地性质就是城市建设用地(所有权属于国家),譬如城市里最常见的商品房,可能由于各种动拆迁的情况而进行产权调换获得了现在这套安置房,再将这套安置房售卖于你们,这是,土地和房产是可以正确交接过户的,没有5年的限制,同时也是可以拥有土地证的,如果没有拿到土地证可以去当地土地资源中心办理。 -
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ask4414117862 丨Lv 1
我是律师,就你所述,这是政策问题,到当地国土资源局咨询。 -
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ask7748286852 丨Lv 2
下不下证需要看其拥有的产权是否是全产权,以及拆迁协议上的相关规定 -
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ask9019514303 丨Lv 1
建议你咨询小区物管,人家会通知你们的! -
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ask9304693572 丨Lv 1
一般来讲,缴纳土地出让金后房屋就转换为商品房。至于土地出让金的标准:一般是2%。注:以上没有考虑地域差异%7E -
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ask5267475815 丨Lv 2
有农村安置房,那种一般情况下不会下证。你说的应该是正规的城中村改造房,他的证件一般在3——5年下证,不需要缴纳土地出让金。如果是经济适用房的话,五年后买卖要交土地出让金。 -
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ask1231606516 丨Lv 1
商品房才有交易流通的资格。安置房的土地性质是划拨地,要想流通必须成为商品房,同理就要交土地出让金获得国土证。安置协议里没有看见正常嘛,陷阱撒! -
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ask2879637927 丨Lv 0
补充一点,强烈不推荐购买集体所有地调换后获得的安置房,尤其是未满5年(根据各地法规年限可能有出入)的,由于土地资源部门备案时仍然是原来施行产权调换者的资料,届时满年限之后如果调换者去资源部门办理产权登记,等于说这套房子和土地使用权依然是在调换换者而不是你们手里,调换者可以“依法”占有这套住房,所以在购买这种安置房时要再思再想。还有如果是购买满了年限可以交易的安置房,其依然有可能让你们上缴普通商品房与低价安置房之间的差价(这是安置房买卖的条例之一,即满年限后交易安置房需补上差价)。 -
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