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共10个回答
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zheyangzia 丨Lv 4
为什么这个小区房本有下来的,快10年了 -
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ask1009942610 丨Lv 1
可以买,但是是有风险的,就是房本的下发时间不确定,一般的二类经济适用房房本都下的比较晚,只能等到房本下来之后才可以贷款,过户,所以房本一直不下就一直不能过户,房子一直是原业主的,所以如果你想要买的话,第一,要注意不能给原业主全部的房款,先给一部分首付款,约定房本下发时给尾款,第二,签署的合同必须有关于违约责任的约定,业主保证什么时候可以下房本,逾期一天要付多少违约金,如果房本下不了双方应该各自承担多少责任,等等。第三,要把房屋买卖的合同去公证处做公证。这样基本可以保证交易安全了 -
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ask5623405743 丨Lv 2
方法以是可行的,但最关键的问题是开发商和房管局给不给做。因为这个要涉及到把原来已备案的购房预售合同变更,如果这套房子有贷款,还要把贷款合同中的主贷人也要变更。一般来说,开发商管事的人只要找对了,给点好处,基本都能办的,房管局就是不知道了。 -
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ask8488232660 丨Lv 2
有的是可以更名的有的则不行,建议先通过开发商了解情况是否能更名。可以的话在商谈费用。 -
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ask545668850 丨Lv 2
如果是一手房还可以骗骗别人··说以后可以办房产证····二手房就·······因为你买了之后要过户····没房产证怎么过户? -
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ask7584967201 丨Lv 0
关于你的这个问题,其实是属于购买一手房的的贷款问题。更名这个情况是这样的,就是原购房人通过与开发商签订购房合同,房屋建设还未完成或者还未办理房产登记,而将其所享有的权利进行出售,此时如果有关系,可将其与开发商签订的合同取消,更名为你与开发商区签订合同。此时虽未取得房产证,但是在开发商担保的情况下,可以申请按揭贷款。这个手续开发商会为你办理。知用户属不属于首套房贷款,要看你以前是否贷款买过房,如果没有,则是首套房贷款。 -
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ask9251058913 丨Lv 1
没房本的房子交易风险都大,不满五年的二类经适房税费吓死人了,契税,个税,营业税,还是3%的土地出让金,如果是90以下的都加起来是10.6 -
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ask3931122516 丨Lv 1
不可以,因手续不符合! -
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ask6432246513 丨Lv 1
不能办理过户房产办理过户 是指:有房产证的房屋 去房产管理部门登记并办理过户 手续的房子 才能过户。只有购房合同 的买卖双方可以到公证部门办理房屋公证,性质与过户差不多,等到该房屋房产证下来后才去过户。 -
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ask4081446328 丨Lv 1
如果没有备案的话,直接到开发商那里更名就可以了。 -
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