你好!1、在没有特殊约定的情况下,共有人可随时要求分割财产;2、不存在谁先提出谁吃亏的道理;3、分割份额可由共有人协商,协商不成的,你可要求依照市价按照房产证上的份额进行分割。

能提出分割要求,但要经其他按份共有人的同意,按份共有人有优先先购买权,未经其他共有人的同意不发生法律效力。当然不是谁提出分割就吃亏,因为产权的份额已经约定好了,按产权证上的所占份额进行分割即可。

但是要全部产权人都同意签字才可以的

物权法第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

完全可以到法院起诉,主张你的权利。不过有诉讼时效的限制。

如果房本是您本人的,产权在您父母去世之前已经转移给您了,那就是您个人的财产,就不用分您哥哥了

唯一居住用房,法院一般都不会强制执行的