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  • 房屋共有问题?

     甲乙丙三人为亲兄弟。2003年甲乙两人共同出资在长沙市按揭购买了一房产，按揭年限为15年。当时因为某种原因房产证上只写了乙方的名字，后在丙的作证下，甲乙双方手写了一份房屋共有产权协议，协议写明：甲方占该房屋产权的60%，乙方占40%。同样房屋按揭也是按这个比例支付。由甲乙丙三方手写签名，协议一式三份。请问像这样的情况，如果产生法律纠纷的话，此份房屋共有协议是否具有法律效力呢？甲方现在应该采取什么措施保护自己的权利呢？

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    提问者：zxyz2015

    发布于2011-09-26

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共2个回答
  • 万变 丨Lv 3
     一项房屋所有权可以有一个主体，也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。
    +1 2011-09-27 举报
  • 苏小楼 丨Lv 3
     甲乙丙三方签订的共有协议在法律上是有效力的！但不能对抗任何善意的第三方。也就是说如果第三方作为承租人或是购买人承租或购买了案涉的房产，并且支付了房款，作为受害的甲方是不能向第三人主张房屋的，只能要求乙方赔偿属于你共有那部分房屋的损失。 根据我国《物权法》的相关规定，房产登记薄是确定房屋权属的唯一根据。在法律层面上甲不是案涉房屋的共有人。但并不代表着甲不能对房产的权属提出异议。因为作为异议方的甲来说其是案涉房屋的实际共有人之一，并且还占有着60%比例的大头，其完全可以以此为依据向法院提起房屋确认权属的诉讼，通过法院的判决书或调解书以生效法律文书的形式将甲作为案涉房屋共有权人的事实固定下来，并拿法院的文书到房地产登记部门申请房屋的权属变更。 鉴于案涉房屋属于按揭贷款房，律师建议只有通过诉讼确权的方式才能更稳妥的解决甲对房屋的共有权。
    +1 2011-09-26 举报
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