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房屋卖买,签合同没过户,被抵押,官司如何打?（来自绵阳金菊街单位房小区）
房屋卖买,签合同没过户,被抵押,官司如何打?我于12年12月全款付清购得一房,只签合同没过户,人入住。13年7月10日准备过户时,发现被前房主于13年6月8日抵押给银行了。经查前房主于3月7日登报挂失了房产证,4月12日补办了房产证,6月8日抵押给了宝鸡市公园路农业银行,贷了18万分期付款。现在他人跑了,银行的贷款也不还。请教各位大师,我签合同有没有法律效力?我该如何打官司,把房产证过户到我的名下?如有办法,我可以付费打官司。 北京市提问者：ask7945688170
发布于2017-05-05 北京市
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共11个回答
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ask8838934628 丨Lv 2
抵押权属于物权的一种，你虽然已经购买，但未及时过户，不享有物权，享有的只是债权，银行的抵押权有效。你可以依照买卖合同要求办理过户，但房屋上设定的抵押权有效，你可以向出卖人主张相关赔偿，或者要求解除合同，让对方承担违约责任。 -
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ljundong 丨Lv 4
你签合同具有法律效力，先买卖后抵押的，你可以起诉撤销抵押，再根据购房合同起诉原房主要求过户并索赔。以上答复，如果满意，敬请采纳。 -
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ask1723044814 丨Lv 1
直接委托当地律师协助； -
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ask7075097247 丨Lv 2
对方已构成民事欺诈，也可能涉嫌诈骗罪，办法是争取来的，不争神也不知道，当地请律师吧！ -
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ask2183289187 丨Lv 1
先买卖后抵押的，起诉撤销抵押，再起诉要求过户并索赔。 -
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ask8650246760 丨Lv 1
可以委托律师处理。 -
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ask1014597249 丨Lv 1
宝鸡李律师解答：首先，买卖房产应及时过户，其次，你要房，就及时起诉卖房人，再考虑如何解除抵押。房子登记是谁才是谁的，与房款、居住使用关系不大。如需律师服务，及时联系。 -
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redearth1 丨Lv 3
合同有效，但无法对抗抵押，可按诈骗报案或提起民事诉讼 -
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ask6033092483 丨Lv 1
你签订的合同当然是有法律效力的，但是银行的抵押合同也是有效的，银行抵押是银行并不知道房屋出卖且其权利外观即房管所登记为前房主，根据善意取得制度你撤销不了人家的抵押合同，抵押权依法设立。你现在可以解除你们之间的买卖合同，要求对方支付违约金。如果你要求对方继续履行合同，那即使过户银行依然享有抵押权，对你极其不利。建议来电咨询或者带上合同书面谈 我的补充： 2014-05-04 10:46 -
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ask733364520 丨Lv 2
你好，起诉撤销抵押，要求对方承担违约责任。 -
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