备购买一套98年建设的城改房。房屋为夫妻婚后女方单位集资修建的福利费，有产权证，100%产权，房屋属于房改房，产权证是女方名字，目前产权证在女方单位，尚未发给个人，女业主说可以从单位借出产权证来与我交易过户。女业主刚刚与丈夫协议离婚，已拿到离婚证，财产分割协议上注明该房产归女方所有，但因为不是诉讼离婚所以没有法院判决书。我如果想购买这套福利房子，是否能顺利过户，需要走哪些程序。具体问题如下：1. 因为房产证还押在业主单位手里，还需要半年多才能发给个人。业主用其他理由借出房产证后，背着单位与我交易过户，是否有潜在风险。2. 该房改房经过交易后，是否能变为商品房。3. 夫妻双方达成的财产分割协议的法律效力有多大，在房管局过户的时候是否会被认可。在网上查询相关法律，发现有网友说这种离婚的财产分割协议是不被房管局认可的，过户是必须要离婚的双方均到场，签订相关协议才可离婚。还有网友说要离婚双方进行财产分割协议的公正后，可以房产所属人可单方面进行房屋出售过户。还有人说提起诉讼后获得法院的财产判决书后，可单方面进行过户。因为已经离婚，我担心男方不会积极配合女方，所以担心过户收到阻碍。想咨询相关人士，遇到这种问题，房屋交易是否有很大风险，我改如何规避风险。女方走哪些法律程序方可过户。