与开发商签订了认购书,未签订商品房预售合同。请问能诉讼退房吗,胜诉把握多大?(与开发商协商不成)-买房

共3个回答

wangjinglong1119 丨Lv 5

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将首付款返还给买受人。

+1 2017-04-11 举报
ask2823080554 丨Lv 2

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。同时第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。要具体看您认购书中关于违约责任的相关约定。

+1 2017-04-11 举报
ask5345552379 丨Lv 1

你们是口头上说7月份交房还是书面协议7月份交房，你们的协议是怎么约定的，如果起诉你的胜算还是比较大的，如需帮助可以拿认购书来律所免费咨询或电话免费咨询

+1 2017-04-11 举报