本人于上个月21号(2014-3-21)在江苏昆山石浦浦园为一花园洋房(120平方/总价80万)支付1万元定金,由于定金总额为5万元,本人考虑会后悔,当时只教了1万元,在定金交付合同中,要求月底付清剩余4万,其后回家办理相关资料,由于家里和自身换工作原因感觉此房房贷压力过大,23号电话洽谈申请定金退款,之前一切资料的签署都是由我的一个同事和另一同事老婆(宝原地产销售经理)共同完成的,我都点头同意但签署时未在旁边......之后本人考虑到定金的合同期,于是委托那同事老婆(宝原销售经理)及相关人员与开发商协商洽谈,最终于28号她电话告知开发商同意定金可退还,但前提是必须由她(我委托她找下家销售此房)或我找到下家购买此房,在交付定金时退还我的1万元定金,本以为安心了,但在昨天(2014-4-5)我的委托方(同事老婆)告知开发商不同意退还定金,说我的定金已过合同有效期,视我单方面毁约自动放弃1万定金,而且现在不管此房谁定谁买跟我没任何关系,为弄清我的委托方有无与开发商洽谈定金退款事宜及开发商有无答应可退款定金事实的真实性,本人于今天过去开发商,三方洽谈,双方都有承认事实的真实性即开发商之前有答应退款1万元定金,但必须找到下家来购买,现在又说我的定金合同过了有效期已自动取消与我的协议......今天的谈话我都录音,我想请求帮助我是否能要回我的1万定金?或部分金额?或着还是我自认倒霉?又或者我可以通过法律维权?请给我帮助!! 北京市