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  • 有人居住的房子可以买吗?

    我于2014年初,通过中介以当时市场价购买了一出二手房。当时看房时,屋内有人居住。卖方(甲某)跟我说那是租客。卖方说急售,可以带租约卖给我。我当时未与所住的人对话。然后我按正常购房手续,购买下该处房产。等过户后,我要求卖方移交水电及租约时,卖方躲起来不接电话。2014年底,我直接奔房子去先找租客面谈。结果租客说她不是租客,她是被骗了。这房子原来是她的,她被骗过户给了卖方(甲某),没拿到钱。现在她上诉到法院,诉讼请求:1.请求判决原被告签署房屋买卖合同无效。2.请求判决将房屋重新过户至原告名下,被告予以配合。问:我这种情况,房屋买卖合同有效吗? 北京市

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    提问者：ask3632542684

    发布于2017-03-20 北京市

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共41个回答
  • 黯言 丨Lv 3
    不应当无效。法官说法不对。你没有委托律师吗？尽快委托律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。
    +1 2017-03-21 举报
  • ask7418942072 丨Lv 2
    根据你叙述的情况，合同无效，但你已经善意取得房屋的所有权。
    +11 2017-03-21 举报
  • ask1292291007 丨Lv 2
    这种房子一定要仔细查验房产证
    +11 2017-03-20 举报
  • 雄霸私服 丨Lv 1
    你好,很高兴为您解答;首先,房屋目前属于甲方,房屋已经过户。作为善意的买方,您与甲方的买卖合同有效。而且作为买方您有权要求甲方过户房子到您的名下的。当然您与甲方的合同是肯定有效的。其次,关于甲方与她的纠纷依据合同相对性,要求甲方承担,与您无关。且案子的判决僵尸要求甲方履行债务的。甲方与她的合同是有效的。就是说不可能把房子过户回去的。再者。我建议您把房子过户回来,如果房子没有被查封的话,就是可以的。最后,请您放心,您的权益是有保障的,当然您也可以现在不支付房款,您与甲方的合同也是有效的。希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案,如有疑问可以继续追问 我的补充: 2015-03-18 14:15
    +1 2017-03-21 举报
  • ask1659252824 丨Lv 1
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    +1 2017-03-21 举报
  • ask9026496275 丨Lv 1
    法官的说法完全是错误的，毫无根据的。    你的卖方是产权人，不管屋里住的什么人，看房产证确定谁是真正的房主，你的卖家是房主，他有权利卖，你有权利买，并且你们之间的买卖合同已经完全履行完毕，该房子就是你的了，无论从物权法还是合同法，你都占理。原告与你的卖家是买卖合同纠纷，他们就是合同履行问题，你的卖家欠原告钱，法院判决卖家付给原告房款是正确的，原告提出的买卖无效是不能支持的。如果判你败诉，你要上诉
    +1 2017-03-21 举报
  • ask9665182092 丨Lv 2
    您好，很高兴为你解答，首先你在法律在是作为善意第三人，你已经支付了相应的房款，并且取得了相应的产权证，现房屋归你所有
    +1 2017-03-21 举报
  • ask9207640952 丨Lv 1
    你好！你的合同是有效的，如果当时购买时符合善意取得的条件，则在办理过户登记之后即已经取得房屋的所有权。
    +1 2017-03-21 举报
  • MwddLJXURRppbFlIy 丨Lv 2
    买卖合同初步判断有效，你为目前房产所有人，前提是证据证明你是善意的。
    +1 2017-03-21 举报
  • ask8104141036 丨Lv 1
    房屋是否有人居住，租出与否都不影响该房屋的出售，您已经支付了合理价款购买此房屋，且过户完成，并且对卖方与租客之间的事情不知情，不存在恶意串通的事宜，所以你是善意第三人，已经取得该房屋的所有权。现她将你与卖方都告上法庭，但是合同具有相对性，所以应该是卖方向她承担违约的责任。
    +1 2017-03-21 举报
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