我2013年8月份在闵行买了一套房子,约定10/28过户,前面所有的首付款都付了,贷款也申请好了,只剩下过户一环。后来房东感觉卖便宜了反悔,不肯过户。再三协调不果,就去闵行法院起诉。对方律师申请了管辖异议,要求在黄浦区审理,驳回后再次上诉,再次驳回。最后定于2014年的3/11开庭。结果开庭时对方拿出一份查封证明,说是房东因为借了别人300万没还,被别人在黄浦区法院告了,黄浦区法院在2014年1月份把这套房子给查封了。所以之前申请管辖异议主要就是为了拖时间操作这个债权问题。我们看了一下债权人的情况,是89年生的,律师说很大可能是伪造出来的,就是为了不想过户。律师建议我们还是不要房子了,因为对方采取这种手段,即使我们把第一个债权解决了,还可以制造出新的债权。房子基本是拿不到的。即使我们当时起诉时就申请财产保全也没用,因为对方可以用伪造的债权再申请一次保全,只要有保全存在,法院就不能判决强制过户。当务之急是争取把房款拿回来,有没有违约金赔还要看对方是否愿意配合,如果不愿意配合一直拖下去,执行也要花很多时间。主要考虑到房市还在涨,我们唯一的一套房子已经卖掉了,房款如果一直拿不回来,买不了新房子,损失更大。看起来用伪造债权查封房子的招是无解的绝招,施展出来只要房东想赖账都可以成功,还可以拖到买家被迫放弃违约金。想请各位大律师给点建议,看是否有破解的办法。谢谢。 北京市