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  • 二手房买卖我先违约,卖方另卖他人

    我于13年6月与人签订二手房合同,我买房,约定总房价26万,预付款4万元,12月末我把余款交齐,由于种种原因,到12月末我拿不出剩下的22万了,想退,打电话他说退房给退2万,第二天又反卦,说4万一分也不退!后来上他家又谈了一次,还是一分不退。今天打电话他说房子已卖给别人了,让我爱哪告哪告,电话里还骂我(已录音)。请问我应该如何起诉他,诉求是什么?我想让他给我当面道歉行么? 北京市

    房价 购房 购房合同 二手房 举报

    提问者：ask9186904630

    发布于2017-03-14 北京市

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共16个回答
  • ask2803317260 丨Lv 2
    看购房合同怎么约定的，约定是定金的话，因违约，您无权要回；如果约定是预付款，则您可以通过协商或起诉要求卖方返还。 我的补充： 2014-03-17 12:49
    +1 2017-03-14 举报
  • ask1635831430 丨Lv 2
    关于这个房屋买卖合同应当属于你违约，而且你们签订合同的合同中如果有约定，应当支付违约金或者其他相应的款项。    如果你们合同中没有约定违约条款和违约金，而且他已经将房屋另行出售，那么你可以向其要求返还预付款。
    +1 2017-03-14 举报
  • ask1758946937 丨Lv 1
    如果是预付款，可以协商或者起诉要求退还如果写的是定金，对方可以不用退还
    +1 2017-03-14 举报
  • ask5973362052 丨Lv 2
    只要此款不是定金，就可以退回。你的这时合同案件，如果在协商过程中，对你的声誉造成损害，可以要求对方道歉。
    +1 2017-03-14 举报
  • ask3299567049 丨Lv 2
    你好，可以要求对方返还4万预付款。
    +1 2017-03-14 举报
  • ask2356207938 丨Lv 1
    需要具体审核您所签订的房屋买卖合同，如果合同内未约定违约金，则他不能扣留您的4万元，如果合同签有违约条款，您需要按合同执行支付对方违约金，但违约金约定比例过高时可以向法院起诉减少违约金的支付比例；如果合同内对4万元约定的性质是预付款，则您可以向法院起诉对方返还，如果约定的该4万元是定金，您无权要求对方返还。 我的补充： 2014-03-19 06:57
    +1 2017-03-14 举报
  • ask3876377562 丨Lv 1
    买卖合同纠纷，要求退款，但他可能会反诉追究你的违约责任。
    +1 2017-03-14 举报
  • ask6587622360 丨Lv 1
    您好，若是预付款可以要求退，定金不可以要求退回，可以收集电话录音等证据证实是预付款而不是定金。若需法律标准，可以电话联系。
    +1 2017-03-14 举报
  • ask4283613866 丨Lv 1
    按照你的损失要求的
    +1 2017-03-14 举报
  • ask6723586211 丨Lv 2
    预付款可以要求退，定金不可以要求退回，看你手里的合同和收条是如何写的
    +1 2017-03-14 举报
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