目前,我国对住房土地使用期限到期后怎么办的问题还有一个明确的法律规定。对此问题,一个比较认同的税法就是,私人在购得房产70年后,可通过向国家交纳土地转让金而继续使用。这一规定符合世界通行的惯例,大多数国家是以逐年递减的方式向个人征收费用。但对于如何交纳和如何办理物权法并没有明确规定。 关于商业建筑土地使用年限的规定是到使用年限前一年向土地部门提交延期使用土地申请,但对于住宅土地延期使用的说法只有自动延期,而没有详细规定如何操作。 因为现在没有实际的可操作案例,所以到底该怎么办,大家都是在纸上谈兵,因为等到第一批到年限的房屋还要很长时间。而且按照现在的城市建设速度,没到使用年限就拆迁的占了更大比例,所以无论是开发商还是老百姓,对于70年后的房产如何处理,谁的心里都没谱。 但可以肯定的是,二手房交易中,房龄对价格肯定有一定的影响,看也绝不是确定房价的唯一指标。最终价格,还是由买卖双方协商的结果。