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房主收了我们的3年全款房屋租金未满一个后又带人来看房想把房租给别人是否违约?（来自西安陕师大家属院小区）
律师同志您好!我是西安的一位租户,今年2月在陕师大家属院租了一套2室一厅的70平的房子租期三年半,作为优惠条件,我们将全部的租金一次性付给了房主的儿子(合同是和房主的儿子代签),后没有一个月,房主的儿子向我们私人借钱未果后,又三番五次的带人来看房子说要重新卖给别人(他们的房子是师大分的公房无房产证),或重新租给其他租期更长的租户。严重影响到我们的生活,请问这个租房合同是否合法?房主儿子的行为是否合法?是否涉嫌欺诈?我们将怎样维护自己的权益? 北京市提问者：富贵二胖
发布于2017-02-28 北京市
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共4个回答
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ask4398254020 丨Lv 1
如果经房主授权,这个租房合同合法、有效。对方构成违约的,建议先协商解决,不愿协商或协商不成的,可以向法院起诉维权,要求对方承担违约责任。如果涉嫌欺诈的,可以申请法院撤销该租赁合同,要求返还租金,并可以要求对方承担违约责任。造成损失的,可以要求赔偿损失。以上答复,如果满意,敬请采纳。 -
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ask6937652485 丨Lv 1
民事纠纷，可以根据租赁合同要求解除或者赔偿 -
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ask2386756544 丨Lv 1
房子合同属于效力待定，需要经过真正房主追认才能确定是否有效，其次，这属于民事纠纷，依你诉述，还够不上欺诈，协商处理吧。 -
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ask665782322 丨Lv 1
你好，合法的，但是对方有权卖的，但是卖方不能影响你们直接的租赁合同。。 -
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