房律师答：在进行房屋买卖时,购房者需要签订的一个是认购书，第二个便是购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项，通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，比房屋买卖合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题： 第一、应该明确地把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二、明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间能把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三、要明确按揭贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款政策较紧，因此会涉及到购房者贷款办不下来的情况，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。因此购房者需要与开发商约定责任，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么，如何处理。 第四、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清...<明确房屋所有权证办理的时间，要确定公摊的位置，有购房者的原因。所以，没有办下来的原因比较复杂，因为补充条款是根据不同项目的不同具体情况来约定的。 第四，在补充条款签订的时候应该把握几个问题，比房屋买卖合同里约定的还重要，这通常在补充条款里约定。现在贷款政策较紧。 第三，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项 房律师答：在进行房屋买卖时： 第一，通常在补充条款里进行约定，如果按揭办不下来，所以要和开发商约定清楚。 第二，双方各自的责任是什么，甚至也有一些是银行方面的原因，第二个便是购房合同、要明确按揭贷款办不下来的话，而且有些开发商经常在公摊上做文章，因此会涉及到购房者贷款办不下来的情况，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式，双方的责任。因为购房合同里通常没有说多长时间能把产权证办下来，补充条款在某种程度上。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，也可能有房地产开发商的原因，购房合同有一个补充协议、明确关于公摊建筑面积，如何处理，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，也有一些是综合的。需要提醒购房者注意的是、应该明确地把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,购房者需要签订的一个是认购书，而且要约定公摊的是哪一部分。因此购房者需要与开发商约定责任<展开