二手房先租后买可以吗?-买房

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二手房先租后买可以吗?

我们家打算买一套二手房,但现在不是有个营业税吗?我们要买的房子四十多万,交营业税就得两三万,无疑又使我们本来紧张的购房资金增加了不少负担.但房主的房子到明年就满五年了,就可以免交这笔营业税了.我们可不可以采取先租后买的方式买这套房子呢?就算多给房主一两万,对双方都是划算的呀.如果房主同意这么做,但我们肯定还是要先付他房款的.听说可以找人做公证,先交房款,等明年再过户.有这种做法吗?这样有多大风险呢?

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提问者：鹤心飞翔
发布于2007-05-12

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共2个回答

只爱陌生人的诱惑丨Lv 3

如果对方有产权证了，可以直接与对方签定买卖合同，可以把双方的违约责任，尤其是赔偿款写的高点，避免因为签定了合同遇到房价大涨而导致业主撤消合同。退还你的定金并做相应的赔偿。如果赔偿款高的话，就可以避免了，过户时间可以约定到明年在过户也可以，不要在去做什么公证之类的东西了。只要是有产权证的房子，你们签定的合同就是严格来受法律保护的。

+10 2007-05-12 举报
罗罗儿丨Lv 3

你好!按你说的购买方式有以下风险:1.房产再没有办理过户,也就是说房产证没变成你的名字前,该房产不属于你,对你没保障!2.目前市场上是有不少这类操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,等卖家的房产满5年再去办里过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明!3.这你和卖家签定协议,到满5年,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊.你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的),但房价的上涨远远超过你得到的违约金!4.营业税是卖家支付的,其实和你无关!

+10 2007-05-12 举报