二手的经纪适用房能否交易-政策法规

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王凯锋 经纪人

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+1 2014-10-24 举报
wyyl08 丨Lv 0

根据《经济适用住房管理办法》购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。以上政策中的“5年”是指房产证取得满5年的时间。同时您所提到的“房产证未办理下来,是否符合交易条件”,首先非常肯定的回答是不符合交易条件的。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”也就是说,房屋产权证书是证明房屋归属的合法证明文件,只有拥有了房产证才是真正拥有了这套房子。也就是说由于您现在还未取得房产证,因此不能对该房产办理过户手续,不能进行合法交易,同时经济适用房必须是在取得房产证5年之后才能上市交易。感谢关注!

+1 2011-05-16 举报