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  • 我能终止协议吗？

    本月我与老婆商量准备卖掉一套住房,然后把房屋挂在了房屋中介卖,后来中介联系好了买家,当时在房屋中间公司签订了一份卖房的协议书,我签上了自己的名字盖上了手印,买方和中介也签了字。(由于我老婆在外地所以我替她签了字),卖方付了2万元的定金,协议上也注明了如果我毁约我要退回定金,并赔偿2万元。 现在问题出来了,老婆后来觉得卖便宜了,又不想卖了,请问我们能终止协议吗?关键是终止协议我需要赔偿2万元,请问能不赔吗?如果打官事,请问我的胜算有多少?我应该怎么处理这件事情? 万望解答,万分感谢!

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    提问者：LIUZM

    发布于2011-05-07

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共1个回答
  • 阳光融露 丨Lv 4
    如你所述,你的确违约,而且你们明确约定了定金,根据定金罚则,你需要返还定金后再支付2万元。唯一的突破口,要看对方是否掌握了当初签合同时你老婆同意或者授权你代她签字的证据。如果对方确实掌握了确凿的证据,合同依法成立并且有效,依照约定,适用定金罚则。如果没的话,你老婆作为共有权人,可以主张,你签订卖方合同没有经过她的同意,属于无权处分,主张合同无效,则定金条款没有约束力。你只需要因合同无效赔偿对方的损失。而损失赔偿的内容和数额需要对方举证证明。上述突破口的前提是:房屋是你们夫妻共有。你自己结合具体情况斟酌。有问题进一步沟通。
    +1 2011-05-07 举报
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