二手房过户咨询（来自南京草场门小区）-买房

共3个回答

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余荣清 经纪人

有什么帮到你。

+10 2014-07-10 举报
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黄华娣 经纪人

买卖双方签订房屋买卖合同——网签买（卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查）——缴纳税费、过户——物业交接。如果贷款买：中间还要银行面签，评估、批贷等

+10 2014-07-10 举报
wyf062721 丨Lv 3

您好,以出让形式办理过户,这种方式是一种买卖关系,个人购买自用普通住宅,契税可以暂时减半征收,一般按照总房价的1%交纳契税。第二种方法是以赠予的方式办理过户。首先到公证部门办理赠予公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠予过户手续,这里要缴纳4%的税费。我们可以看出这种方式实际上是最贵也是最麻烦的一种方式。赠予分为两种情况:一种是“普通赠予”,另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予,需要提供双方的关系证明,接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予,是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式,房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。

+10 2011-05-07 举报