律师好。我刚购买了一套二手房,产证已过户。购房合同上要求产权过户前到物业结清费用,但我们是在过户当天下午才去物业,得知老业主与开发商有纠纷,拖了4年物业费5000多元和入住时的电费2000多元,共计7000多元。现在老业主马上就要搬家,他们没有交物业费的打算,表示不和我去物业公司交接。物业公司表示对老业主没有办法。物业费不交清,不认新业主,也不问我要物业费。但是不负责房屋的维修和安全,而且在水的使用上采取限制措施,即一次只卖1吨水。请问:我如何维护我的权益?1、根据购房合同,我如何向老业主,中介申请我的权益?2、如果老业主确实在搬走前不到物业结清物业费,交接房屋时应怎么办才能维护我下一步的权益?3、如果我以物业限制我的居住为由,不入住,能向老业主申请赔偿我的损失吗?4、如果我入住,物业不认新业主,不收我的物业费,不负责房屋的维修和安全,而且在水的使用上采取限制措施,即一次只卖1吨水的做法有合法吗?谢谢律师!