营 业 房 租 赁 合 同甲方（出租方）：乙方（租赁方）：为了搞活地方经济，在本着平等、互惠、互利的原则下，就甲方拥有所有权的营业房租赁给乙方使用事宜，根据《中华人民共和国合同法》及相关法规，为明确甲乙双方的权利和义务，双方协商后签定下列协议：一、 出租位置：甲方自愿将属于自有产权的位于 使用面积共 平方米的 结构的营业用房出租给乙方使用。二、 租金和租金的缴纳方式： 1、乙方在租赁期间，每月按每平方米 元（或 元/间），共计月租金 元（大写： 元整），物业管理费由 方缴纳，乙方向甲方缴纳房屋租赁费用。 2、装修期从 年 月 日至 年 月 日不计租金。在装修期间，甲方有义务做好装修中涉及的周边单位及甲方单位的协调工作。 3、甲方保证乙方招牌安装的协调工作，不得以任何理由推诿；乙方需按工商局的要求自行安装招牌，但不得影响原甲方房屋的整体结构安全及使用效果，否则赔偿甲方的一切经济损失。 4、本合同自签定之日起，第一年乙方按所租用的房屋使用面积计算的租金按每 支付一次，第二年开始按照每 支付一次，乙方提前 天交纳下次租金。 5、付款方式：该租金均以（现金/支票）结算。三、 租赁期限： 1、租赁期限 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。 2、合同期满后，在同等条件下，乙方有优先租赁权。 3、租赁合同因期满而终止时，如乙方到期确实无法找到房屋，甲方应当酌情延长租赁期限 ，到期乙方需继续租赁，应提前一个月与甲方协商并签定协议。四、 水、电及水、电费的交纳方式：1、 在租房期间，甲方应充分保证乙方的水电动力的供应，甲方按照市区水电有关部门规定的价格表计度按月向乙方收取水电费。2、 由于甲方原因无故断水断电（除供电局、自来水厂的通知），给乙方造成影响的，由甲方赔偿由此给乙方带来的一切损失。3、 每月产生的水、电费用均由乙方自行承担。4、乙方租用甲方房屋所产生的租赁税费由甲方承担。5、月末按实际用量抄表，双方核实确认后由乙方用 形式向甲方支付水、电费。6、若水、电费价格调整，必须具有国家供电局以及自来水厂的正规通知文件认可。五、乙方的权利和义务： 1、乙方经营项目，需符合营业铺面招商公告所列的要求。乙方在租赁使用期间，进行装修、隔离墙等，均不得影响设计结构。 2、严格按国家法规、政策和乙方管理部门核定的经营范围从事经营活动。 3、负责做好房屋范围内的防火、防盗、防爆和门前三包工作等各种安全措施。一但发生安全事故，甲方不承担任何责任，由乙方承担一切责任。六、 出租方的权利和义务： 1、在限定的合同有效租期中，出租方不得无故或借故收回房屋，如因乙方违法、违规等原因，甲方有权收回房屋，否则赔偿承租方的一切经济损失。 2、出租方在交付此房屋给承租方时，必须给承租方提供该房屋的房产证复印件或其他房屋所有权的有关合法证明文件。 3、出租方在交付此房屋给承租方时，应给承租方提供该房屋的建筑平面的结构图纸及水、电线路图纸，并保证水电到位。 4、在房屋租赁期内修缮房屋是出租人的义务，出租人对房屋及其设备应定期认真修缮，以保证承租人的安全和正常使用。出租人维修时，出租人无力修缮，可同承租方协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以冲抵租金。若房屋质量（如发生屋面渗漏、墙体断裂）等问题，出租方在接到承租方通知后24小时内立即维修，并承担维修费用。由于乙方原因造成房屋损坏问题，必须由乙方承担赔偿责任。出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，如因此造成承租方人员受到伤害或财物受损的，负责赔偿全部损失。 5、房屋出租只限定该房屋，乙方不得随意扩大该房屋面积。六、 出租方与承租方的变更： 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，新的房产所有权者须继续执行合同。 2、出租方出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。七、 免责任条件及违约责任： 1、房屋如因不可抗力的原因导致毁损双方互不承担责任（包括地震等）。 2、如因特殊原因乙方变更或终止合同，乙方提前一个月通知甲方。若甲方提前收回房屋，每提前一天，承担月租金的5%违约金。九、租赁期满后，若合同不再续签，乙方有权撤除属于乙方财物。十、争议的解决方式：本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向成都市仲裁委员会申请仲裁。十一、本合同自双方签定后，具有法律效力，受法律保护。为此，双方应信守合同，不得违约。十二、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。十三、本合同经双方代表签字盖章后即生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲 方： 乙 方：甲方代表： 乙方代表：地 址： 地 址：电 话： 电 话：帐 号： 开 户 行 ：合同签定地址： 合同签定日期：