我在2008年6月份在临猗县订购了一套商品房,交首付60000元.未签合同,口头说是10月份交房,至今未交,原因是房产公司一直办不下房贷.前几天,他们打电话说如果想早一点交房,可以先签一份保证书,先装修,后办房贷.我想请教律师这个保证书可以签吗?我可以要求退房吗?现在我应该怎么办?保证书内容如下:1.本人及共有人积极配合房产公司办理个人住房贷款手续,按要求提供各种资料.2.如本人及共有人所在单位知名度不高,收入不稳定,家庭产生矛盾,银行有不良借贷记录,提供了虚假资料或其他不可预见的事件等行为造成个人住房贷款无法办理,本人及共有人保证按银行要求增加首付款或向房产公司交付全额房款.3.如本人及共有人不积极配合房产公司办理贷款手续,并且拒不追加首付或不向房产公司交付全额房款,房产公司可对本房屋停水,停电,停天然气,并有权收回房屋所有权,不退赔装修费及其它一切费用.4.本人及共有人双方的任意一方都对本保证书且有相同的法律责任.