哪里的公共维修基金比较合理？-买房

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哪里的公共维修基金比较合理？

在厦门市的九十年代中期，市人大就否决了房管局按照房价的2％由业主缴纳公共维修基金的文件，改为由开发商按照造价的2％缴纳给专门的机构存放，使用权归业主委员会。

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提问者：松赞干布
发布于2007-05-08

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共2个回答

逐月照君丨Lv 3

桃园庄主:你好！由开发商按照造价的百分比缴纳维修基金不是厦门市的创举！早在建设部、财政部维修基金管理办法出台前，杭州市就是这样做的，建设部、财政部维修基金管理办法出台后，容许杭州市继续按原来由开发商交。但是杭州市却慢慢向全国靠拢，想由业主按房价交。问题是：1、维修基金所以叫基金，是因为所有权没有发生改变。业主交，维修基金所有权仍然是业主的，业主用业主自己的钱，维修自己的房子天经地义。而开发商交，维修基金所有权就是开发商的，用别人的钱，给另外的人用，在法理上是说不通的。 2、维修基金是开发商出，业主不会爱惜房产，更不会爱惜维修基金，基金管理成问题。 3.开发商出，业主的负担更重！“羊毛出在羊身上”，比如开发商按2%交，打到房价，业主不但一分钱少不了，还要加上这部分的营业税、契税等，远远高于开发商交的钱。总之，厦门市的人大代表们，一帮傻瓜！

+10 2007-05-08 举报
叶塞尼亚丨Lv 3

关键这2%,国家是按什么样的标准是怎么定出来的,我觉得完全没有科学性,估计随便说的. 在中心城市和经济落后的城市都交这标准,完全是欠考虑,例如我所在的韶关楼价中起码一半是建筑成本,而中心城市楼价中的建筑成本只占少部分,你说都交2%合理吗? 总之,制定这标准的官员,一帮傻瓜！补充一点题外话,中心城市卖房经常通过送什么阳台.入户花园等赠送面积手段来进行促销,就是因为地价贵,建筑比起来根本不算钱,但放到我们这,还送什么建筑的~~,那就不用赚钱了,全去开善堂了~~

+10 2007-05-08 举报