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我是买家,全额付款房产办理过户后三个月都没有办理不动产证。卖房是否违约
去年十月份委托一个朋友买了城区房。房产证上写的是工业用房。中介和卖家三方的买卖合同不在我手上,在被委托人和中介手上。具体条款已经不记得了,而且中介和被委托人一直推脱说不好找或者找不到为由,不给看合同。十月的时候已经去房产去办理了过户手续,而且房子的全款都已经在卖家手上。卖家把房产证和土地证压到中介手上。原本拿号约定今年一月办理不动产手续,因为卖家出去玩不在本地不能签字,导致不能如期办理不动产证的手续,改到2月底办理。请问卖家是否违约,我是否应该得到补偿。委托人和中介不给看合同是否合理,我如何维权。 北京市提问者：nxuliyuan
发布于2017-01-15 北京市
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共13个回答
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豹子头林冲2010 丨Lv 0
卖方违约，你应该得到赔偿。卖方应当赔偿你的损失。既然是三方合同就应该一式三份，你要明确的告知被委托人，如果你的行为损害了委托人的利益也是需要承担损害赔偿责任的，并且你有权随时解除委托合同；告诉中介，如果不按正规的程序来走，造成你的损失是要承担连带责任的；告知卖方，如果不按时履行合同，保留对其追究民事赔偿责任的权利。让对方明白你是一个懂法的人，对这一块是很清楚的。然后该怎么要求赔偿的就怎么要求，态度要强硬一点。 -
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如风 丨Lv 8
按照合同办理，看合同上是怎么定的，如违约了，要求赔偿违约金。 -
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维克多伟大 丨Lv 0
那这个您就要去核实清楚了，房子是否存在问题，以免上当发生纠纷。 -
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syzhjjw 丨Lv 0
没有按照约定做就是违约，你们是怎么约定违约责任的呢？合同一般是一式两份，没有看合同怎么签的字？ -
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tuxiaojing 丨Lv 2
约定一月办理，现在不能如期办理，肯定是存在违约的。怎么合同都不能看？建议你先拨打我们的咨询电话，把你的具体情况讲一下，以便我们给你提供最完善的方案。 -
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fun没了show 丨Lv 4
您好！如果你们合同约定了要在一月底办理不动产手续，那卖方就构成了违约，您可以要求对方承担相应的违约责任，至于中介与被委托人不给您合同看，那就是不合法的，建议您如果不能与对方协商就可以请律师介入解决。请问，您房款多少？ -
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songable 丨Lv 4
合同你肯定有权要求持有一份，目前已经办理过户了吗？可以先委托律师介入协调，协调不了后续可以直接走诉讼程序，有需要可以电话沟通。 -
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哆啦kitty 丨Lv 4
不论是中介还是被委托人都无权不让你看合同的。被委托人实际上已经违背了你应尽的义务了，，对于此事你应该谨慎了。。。 -
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liuyue8484 丨Lv 2
您好，您同意2月底办理了吗？这个没有多少补偿的，建议您协商处理 -
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w503245679 丨Lv 2
现在你手上有何证据？买家违约是一定的，你的情况比较复杂，建议来电详询我进一步帮您分析维权方案 我的补充： 2017-01-13 13:00 -
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