我购买了一套二手房,并与中介、卖方签订买卖合同,中介为居间方。房屋价格90万,系1997年竣工房屋,中介说可以帮贷款最多65万,要么60万利率可以打八折,65万只能商贷,但是他可以在3个月后帮我们转成公积金贷款,我们相信了中介并签订了合同,但是没有针对此条件明确在合同里,后期我们要求补一个承诺做为合同附件,对方答应传来了草稿,内容非常含糊只是说帮转,但是是在政策不变的情况下,且未提及任何责任。我方要求补充,就在此时被告知65万贷款是高评高贷,要贷款65万必须采取两种方式:1、交纳贷款金额6%费用,利率7折;2、交纳5000元,商业贷款65万。中介称满一年才能帮我们转公积金,我方不能接受,而且我们在后期的政策中了解到基本上2000年以前竣工的房子根本不可能转为公积金贷款,对方回复说如果只是年限的问题他们可以解决,但是提供承诺中无任何承担责任,后期协商,中介最终回应,5000元可以算他的,让我们去办商业贷款65万,承诺只能按他们的格式写。我方因无法承担近4万费用及商贷后期不能转的还款金额只能放弃,而房东也因为证书押在中介给我们施加压力,中介退回我们1000元。现在我手里只有合同、承诺的电子版照片及后期部分录音,录音只能很明显的证明他说过可以转的,似乎不能证明是在签订之前就说过的。后期中介甚至以没说过,没答应过这种话来搪塞我们,我想问下这种情况我们还能否要求对方返回我们的履约保证金剩余9000元及赔偿房屋订金损失? 北京市