我94年向父母借钱购买一套平房与父母共同居住,96年结婚育有一子,婚后男方经常因生活琐事打我,对孩子不闻不问,2000年男方回河北老家后不再回来,后无奈将房屋出售给乙方,我身体残疾离婚后无住所,十几年来多次申请廉租房被房管局拒绝,解释我名下有房产未过户,我曾通过协商退还房款要房,对方以双方私下手写的出售协议不予理睬,我身体残疾无职业无固定住所,每年多次催促乙方过户总是推脱至今十四年拒不过户,还以租住我的房屋名义申请购买了经适房,并将平房出租收取租金,离婚已给我造成精神打击,由于乙方故意的行为直接导致我经济和生活上雪上加霜,今年我又咨询房管局答复仍是过户先公证,我们私下写的协议不具法律效力,当年离婚判决书未写房屋这一内容,公证处解释产权发放时间在2000年离婚在2003年,房屋共有人不在场我无权出售房屋,我想请问律师我该怎么办?房屋不过户产权归谁?共有人不在场售房协议是否有效?乙方故意拖延房子不过户如果拆迁我能维权吗? 北京市