首先声明一下，我在进入房地产行业之前是做律师的。就你这个问题我从两个方面答复，一是法律方面，二是我从业的经验方面。1、这样的房子可以买。回迁房属于拆迁户所有的，按你所说无房产证估计是因为城中村改造，对于这类房子5年之内是不能办理房产证的。但按照法律规定，你如果购买这种房子，购房合同有效，但购房行为无效，因为没有房产证的房屋是不能进行买卖的。但现实当中，我也处理过很多这种当事人咨询，而且我也帮他们签订了不少这样的购房协议，在协议当中明确写明购房的事实，即：花了多少钱，买了谁的房，将来要由房主协助办理过户，不得以任何理由要求返还房屋或索要其他费用等等。另外，值得说明的就是，到开发商那里去改名字可能够呛，我们处理过的很多城中村改造过程中，许多村民在卖协议时要求改名字，基本都给否了，开发商也是为了保护自己的权益，避免将来产生更多的麻烦。但5年之后统一办理房产证是肯定的，你需要支付过户费用，但不会很多的。所以，问题一的答案是，可以买，但需要在协议当中明确约定。如果不放心，去做下公证也是可以的。2、房产证可以办，按照规定，是5年之后。3、这个问题，就需要在协议当中明确约定，不得以任何理由索要其他费用，就可以了。如果到时候因为原业主看你买了房子升值了眼红，处处为难你，可以通过诉讼解决。但一牵扯到诉讼，麻烦就来了，呵呵，所以，按照我个人的观点，房子可以买，但要慎重，毕竟，一纸协议有时候也约束不了人的贪欲。呵呵，纯手打，看着给分。