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根据业主大会和业委会管理办法,新的业委会没有通过50%的业主同意,应该重新召开业主大会选举业委会以及业主代表。业主大会不一定要召集所有业主在一起开会。可以采取入户征集意见并公告的形式。只不过物业公司要辛苦一些。1、安排客服人员逐户采集业主的意见。最少要走访600户以上(超过业主总数2/3)2、在走访中,了解哪些业主真心愿意为住户服务,真心付出还不计报酬,不辞辛苦,可以发动业主自荐3、公告业委会自荐人名单和自荐人材料,以及参选业主委员的宣言4、再次入户统计投票5、投票结果上报街道和房管部门为了避免暗箱操作嫌疑,如果事后,可以列一个入户计划表,邀请街道办事处、居委会和房管部门人员随机参加,以示公允。

其实很简单，常规的物业管理模式有三种-包干制、酬金制和自管制。包干制的优点是物业管理专业化，业主省心，不担心亏损；但业主话语权最小，物业公司追求利润最大化的缺点也暴露无遗。相对于酬金制来说，优点是可以保留物业管理专业化，业主话语权较大，避免物业公司追求利润的最大化；但是业主比较操心，变成自负盈亏，存在一定的亏损风险。自管制的优点当然是业主话语权最大，节省了支付给物业公司的费用；但致命伤是物业管理缺少专业化，业主不仅最操心，还要面临管理失败，风险极大。

业主大会履行下列职责: (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则; (二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作; (三)选聘、解聘物业管理企业; (四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施; (五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 第十五条业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同; (四)监督业主公约的实施; (五)业主大会赋予的其他职责。 第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民**房地产行政主管部门

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