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签订房屋买卖协议可以表见代理吗？
我哥哥在我们全家不知道的情况下把属于我父母的房子给卖了,并且过了户(我们不知道过户,开庭时才知道房屋已经过户)。告到法院,在庭审时,第三人找了两个证人,证明我妈妈在场(其实不再场),后来第三人直接说就是我妈妈和我哥哥卖给他的,并且拒不提供当时的买卖房屋协议,从国土局调的档案也没这个协议。法官让我们撤诉,理由有二。一:有人证明写买卖协议时我妈妈在场,就算表见代理。二:有过户手续和过户房产证就合法,肯定判我们输了。证人没说我父亲在,只证明我母亲在。这种情况可以表见代理吗?不能表见代理的话,具体法律条文在哪里?提问者：孙晓彤
发布于2011-02-11
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共1个回答
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pjyyng 丨Lv 3
根据你所说的情况,我们认为你说的情况不是表见代理,而是无处分权人处分他人财产的问题。首先,我们应该确认这个房子的产权问题,这个房子的产权应该是你父母的夫妻共同财产,那么你需要准备相关的证据证明是夫妻共同财产。第二,你哥哥将房子给卖掉了,尽管你妈妈在场(其实你母亲在不在场不重要),那么也就是你妈妈和你哥哥一起将房子卖掉了,没有你父亲的签名,或没有你父亲的授权委托书,那么就是他们没有权处分你父亲的财产,现在处分了,那么就是无处分权人处分他人的财产,该处分行为无效。第三,你提起的诉讼主张应该是侵权,确认合同无效就可以了。至于法院所说的情况,很可能与你的诉讼请求有关,采用要求你撤诉的。 -
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