虽然政策是规定未满五年的房子的营业税和个税都是卖方负责，但是现在都默认是卖方净得款为25万要是他包税可能就要涨价了。如果你合理避税的话可以走差额的营业税和个税，契税按原来的购房价甚至更低去过户就能节省点了。具体得您自己去计算下：契税1.5%*过户价，营业税5.5%*过户价或者5.5*原购房价于现在过户价的差额，个税1%*过户价或者20*差额，印花税不同地区也不一样有些是首套免费有些是5块钱有些是0.5%*过户价。不同地区对营业税和个税的征收标准也不同有些可以让您自由选择全额或差额，有些是要么两者都是全额要么两者都是差额，这都是要您自己计算税费差距的。还有就是房本的工本费，一般是80元左右。您买的房子如果是商业性质的房屋还会产生一个土地增值税一般10%到30%乘以过户价，有些地区甚至是60%乘以过户价。您的房子应该不是这种的吧。如果25万您还需要贷款的话您过户价就得和银行贷款的网签价格一致了