你先和开发商联系下，看现在产权登记手续办到什么地步了，他欠开发商10万是怎么回事啊？你了解下是他当时贷款10万买的？那就是欠银行钱了；还是当时购房合同怎么约定的；1、如果是贷款买的，你就需要沟通开发商、建委还有银行这几方了，正常的话是开发商办理完登记手续，建委发原房主为所有人的产权证，拿到产权证后以要房主向银行提出申请提前还款，具体是谁先支付还银行这10万就你们协商了，银行还清贷款，接触抵押后，你们办理产权过户手续；2、如果不是贷款，那看他和开发商怎么约定的，需要协调开发商和建委的关系了；3、如果没有贷款，开发商还没办理建委的登记手续的话，尽快找开发商，沟通下看能给你办理改底单不，如果办了的话产权证出来就直接是你的名字，就不用担心了，而且省了过户的税费；如果开发商已经办理的相关登记，只是没出证的话，就需要协调好开发商、建委这些关系，让他们配合做好后期手续；不过无论哪个情况，最好找个律师能给你的买卖合同把把关，重要条款一定要明确，最好能控制好卖方