地下室及车位可否销售、抵押？-买房

共3个回答

谬谬丨Lv 6

有证的可以抵押

+1 2016-11-12 举报
rocren2013 丨Lv 6

地下车位的产权归属目前3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。第一种情况，如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。第二种情况，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。此外第三种情况是，部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定： “ 人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

+1 2016-11-12 举报
风采依旧2000 丨Lv 7

地下室及车位如果属于分摊的公共面积，其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室、车位可以销售、抵押。

+1 2016-11-10 举报