所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋。三一，小产权不能在房管局做备案的,也不可按揭贷款购买的，实际上没有真正的产权，而是由乡政府或村政府颁发，大产权房是可以支持银行按揭贷款的;五证&quot。希望有帮助，而小产权房是明令禁止买卖的，未缴纳土地出让金等费用，更不用说没有预售证了;俱全的。二，大产权房是可以办理出预售证的。2，购房合同国土房管局也不会给予备案,可以按揭。4。5，大产权房是可以网签，在房管局做备案的,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权房是不能做银行抵押贷款的，小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）、是否为大产权房很容易判断。3，我们所说的商品房（大产权房）是要&quot、乡镇政府发证的所谓小产权房产，又叫“小产权”，所以叫做“乡产权”，其产权证不是由国家房管部门颁发：1，还望点击采纳