房屋产权咨询我父亲祖籍福建省福州市仓山区盖山镇 1944年出生大学就读于北京地质学院 户口迁出后于工作原因 辗转西宁、南阳、洛阳98年于工作单位 洛阳市洛宁虎口金矿退休 现户口所在地为洛阳市洛宁县06年于老家宅基空地 南北方向盖了新三层楼 我们家居住使用相邻东西方向的老三层楼为我父亲和其兄弟于七十年代末共同集资建造由我爷爷、奶奶授意 他二人分别分的约定的房屋面积现在老楼由我叔叔一家人居住使用老楼房产证所有人为我叔叔 共有人并未填写我父亲现在全家迁回老家之后牵扯到拆迁问题 根据当地相关文件规定父亲户口至今未能迁回 新楼未能办理房产证如今我爷爷已故 奶奶健在有关老楼的分割问题 父亲与其兄弟几人进行了书面约定按照爷爷曾经的授意分割当地的公安、房产部门的说法分别是户口迁回 需要有当地的房产证明新楼房产证的办理 老楼房产的分割需要有当地户口（为了详细说明 有点啰唆 见谅）现咨询相关人士：如牵扯拆迁 相关赔偿所得 我父亲能否凭借书面约定分的应有份额父亲兄弟几人未经公正的书面协议是否有法律效益敬请相关人士给予解答