律师好:我有买动迁安置房,房价上涨超过违约金了,本来想私了,谈了几周,但发现房东无意谈判,是在拖时间好把产证办出来后卖掉再赔违约金。房东产证快办出了,所以想马上开始诉讼并要求保全财产。关于官司,还有两个顾虑。1.因为小产证还没办出,如果我赢的话,我怕房东假意配合过户,要求我解除财产保全,来把小产证办出,然后小产证办出后迅速卖掉。现在大产证名字是房产公司,要过户给我需要先过户给房东,然后房东过户给我,请问两次过户的全过程能不能都在不解除财产保全的状态下进行?因为一旦解除,房东变卖再赔违约金可以获利不少。2.我的最好的解决方式是直接申请强制执行。但我估计房东一定会假意配合过户然后钻空子。请问我是否能够即使房东假意同意配合过户也能申请强制执行?3.请问如果法院判输,我必然会再上诉,请问如果我要再上诉,是否要当庭表示不服,不在判决书签字并要求起诉。还是说当庭必须先在判决书签字,事后再提起上诉?另外,我想财产保全在上诉前尽量不要有任何终止的空隙,请问判输后该如何操作来尽快再次延续财产保全?4.最后一个问题,如果申请强制执行,我看网上好像是申请强制执行后财产保全就终止了。因为被告与法院有良好的关系,我怕申请强制执行后给我拖一段时间,然后房东就趁这段时间把房子卖了,请问如何在申请强制执行和最终执行完毕中的这段时间也维持保全状态?房东的产证处于手续办完随时可以领证的状态,只要2周就能把房子卖了赔我违约金,所以强制执行或房东配合时都要做到财产保全始终有效我才能决定打官司。谢谢律师 北京市