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二手房买方违约

我家房子要售出。买家看过房后当场定下来,成交价46.5万,并签了合同,当时就给了两万定金,余款等他集到钱后就付,然后就过户,合同上写明过了6月30日后,不过户就付每天千分一的违约金。三天后买家忽然说不要房子了,要求退定金,现在我们有几个问题想问:1、买方有什么理由可以要求退定金?2、我们完全可以拒绝退定金吗?3、现在只是口头上说不买了,我们什么时候可以继续挂到中介卖出?4、如果她过了6月30日还是没消息,我们可以跟她要违约金吗?5、如果她不积极处理这件事,一直拖着,我们什么时候可以把房子卖给别人(过户)? 北京市

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提问者：小雅CC
发布于2016-08-28 北京市

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共7个回答

苏又臻丨Lv 2

我觉得口头说不买了不能代表什么,如果他在6月30日前不付款,说明他明示不履行合同了,你可以通知对方解除合同,要求付违约金,不退定金。

+1 2016-08-28 举报
bmjsky 丨Lv 4

买方违约要按照合同约定赔偿

+1 2016-08-29 举报
wuchqing449 丨Lv 3

双方可以协商处理合同解除事宜,若买家违约,您可以拒绝返还定金。

+1 2016-08-28 举报
惊天一吼丨Lv 0

买方违约,定金不退,建议先解除合同,再挂牌

+1 2016-08-28 举报
牛牛猪_ 丨Lv 3

1、按你所说,没有理由;2、可以拒绝;3、先解除合同;4、可以主张。

+1 2016-08-28 举报
ToStar影院丨Lv 2

1和2一起回答,如果协议上写的是“定金”而非“订金”,那买方如果不买房子的话,没有理由要求退还定金,你完全可以拒绝退还定金。 3、口说无凭,你可以要求他,要他书面给你一个东西,要求解除合同,拿到这个书面的东西,你就可以随时处置这个房屋了。否则,你如果没有书面的东西,你房子重新出售,他可以赖账,告你一方二售,这个时候反而你要赔偿他违约金。 4、根据合同对等的原则。你不办理过户,需要付违约金,所以对等的,同时,如果他没有在6月30日前,向你支付购房款,则才表明他违约。如果没有第3条说的,他给你书面的东西,你和他的合同只能是6月30日由于他违约而中止。你可以没收2万元定金,不能要求其他赔偿。 5、同上,6月30日前,他书面告知不要这个房子了,或者等到6月30日,你卖房子才能避免纠纷。

+1 2016-08-28 举报
从~晶以后丨Lv 4

让他书面表示不买了,你就可以扣了定金再卖房。

+1 2016-08-28 举报