你好! 我是2008年七月买的商品房!《期房》预期交工2008年12月底交工!但因开发商原因导致交房延期到2009年6月1日交付房子给我! 但因第一次买房不懂!当时交接时,交完一些物业费,有线电视。。。。等等。共计2301元。签定装修合同完了就带我看房子!看房时发现房顶卧室有起包出还有水印他们说当时房顶防水没做好造成的。现在以维修好了。我就在没说什么。也就签了字。最后听朋友说交房时开发商要给我看《质量保证书》和《住宅使用说明书》还有墙面也会打上质检合格的字样。而当时开发商交付时什么也没说什么也没给我看。我听完这才傻了。因为第一次买房不懂原因。到现在房子也还未通过质检合格。开发商呢?现在有在找我谈违约金的事!他说不按买房合同总价万分之三赔付,意思要按万分之三的百分之五十赔付,我没答应。我想因为房子从在质量问题,所以没通过房屋质检还要和我谈违约金事,但现在问题是开发商还没通过质检就交付房子是否合法,违约金是否要等质检通过哪天算起,还有违约金我是否有权就要按合同的万分之三赔付。我这样合法吗?还有质检都不知道什么时候合格。叫我现在天天无法入睡。