事情是这样的,我14年4月在某省市看好地段,装备建设,就同开发商签订了某楼盘的预登记,并付款总房价的40%做为签订《商品房买卖合同》的担保。当初说14年4月底手续就全部下来,看建设什么都觉得没问题,也说15年12月交房,查看他们规划也是15年12月交房。可谁知恶梦从交钱后就开如了,直到现在16年8月手续也没下来(预售许可证),楼已完成85%的工程量,现由于开发商没钱,让我们业主再交40%房款,说什么:“该楼盘不接受按揭了,我这都是现房,不在要预售证了,让我在交40%房款才能签合同,现在都要分期,要么退房,要么交钱,态度还特别强硬。“ 你说像我这种情况我应该怎么办,另我想问一下: 1、像我这种没有签订任何合同,只有当初的预登记,由于手续不全再加上合同不合理,我拒签,我现在如何操作; 2、像我这种开发商说不再接受按揭,只接受分期,像这种情况我应该如何操作; 3、开发商说不能分期就退房,但让我写退房申请,像这种情况我应如何操作,能要回2年的损失吗; 4、开发商这种当初说15年12月交房,查看文件也是15年12月份交房,期初有签合同的人也是15年12月份交房,我能享受刚才他们的待遇吗?我应如何操作; 5、现在由于手续不全,严格来说应该是没有开盘,可现在我 了解到所售出价格都不一样,有5000元的,有5288元的,也有5588元的,像这种情况我有办法维权吗; 6、最后一问,在开发商手续不全时,现在有业主签订了《商品房买卖合同》是否有效。 请你给予解答万分感谢! 北京市