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  • 买房与中介和卖主前妻签订了三方定金合同，前妻无代售委托公证书

    我在不久前看上了一套房子,并与中介及卖主的前妻签订了三方定金合同,交付了5万元定金到前妻手中。但目前出了点问题,没有钱购买房产,所以想取消合同并收回定金。 房产是属于卖房人的,房产证上只有买房人的名字。但是签订定金合同时,是由他的前妻签订的,而且没有相应的委托书,只是在合同上签字处以“小明(小李代签)”的格式签了字 ,小明是房主名字,小李是前妻的名字。 所以想咨询一下,该合同是否本身是无效合同,我是否可以要求退回定金。 同时,合同里面有一项写的是,如果买卖双方中任何一方违约,都需要缴纳给中介房价3%的服务补偿金,所以想问一下,如果这个合同有效,是否需要给中介这笔钱。 谢谢您的帮助!

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    提问者：安东在线

    发布于2011-01-04

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共1个回答
  • gracie.l 丨Lv 0
    您好,很高兴回答您的问题房主的前妻没有授权委托书属于无权处分,对于无权处分的合同无效,可以要求确认合同无效并要求对方返还定金。房屋中介只是提供居间服务,双方签订合同以后,合同是否履行是否违约和中介没有关系,也就是说中介不是房屋买卖合同的主体,不能基于此要求中介费或者服务补偿金。所以可以和房主前妻协商要回定金,中介费拒付。如果协商不成可以诉诸法律。如需法律帮助,欢迎您随时拨打我的免费咨询电话:王树德律师13910608495
    +1 2011-01-04 举报
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