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共38个回答
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刘润 经纪人
二手房交易具体流程是先签订居间合同，签合同之后交定金，如果房子还在银行有贷款就需要卖方先去注销贷款抵押（赎楼），一般需要提前30天申请赎楼，赎楼时间需要15天注销完毕， 在此期间买方如果是按揭买房就去银行申请贷款，一般快的15-20天左右就可以了，慢的一个月左右，双方都弄完之后就是网签过户，过户当天交首付，过完户3-5天要完税，然后就是20个工作日出房产证，出证之后就拿去银行抵押，然后银行就放款给业主，最后就是交楼了，交楼需要带房产证复印件 房管局合同去物业更名，以上就是整个交易流程，如果是一次性付款就要在过户之后完税之前业主就要收完全款。 -
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刘县雄 经纪人
每个地方都是不一样的，深圳来说吧，贷款承诺函下来了就可以过户，过完户业主当天就可以收到首期款，慢的话就明天（一定可以下来），然后等5个工作日左右，中介房通知银行放尾款，然后就可以交房了，过完水电就可以了，还有要把押金还给业主。 -
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刘朋 经纪人
资金监管有2种方式，第一种就是有《解冻函》的监管方式，这种情况下《解冻函》是作为唯一解冻凭证，那么如果你是买方，你是持有《解冻函》的一方，你就可以相对来说自由一些，按道理来说，在完成过户手续以后会隔一段时间出房本。手续完成你就可以把《解冻函》给卖方，卖方拿到解冻凭证当天就可以解冻房款（银行还会和你核实一下）；另外一种方式是银行见新房本复印件给业主放款，这种情况下，买卖双方就只能等新房本出来才能完成解冻行为，这种方式的好处就是避免双方扯来扯去什么时候给解冻函之类的。建议你选择这种方式 -
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刘尚东 经纪人
顺序一定是客户先拿到房产证，房东在拿到钱，都是当天完成的，前后时间一般不超过一小时。如果同时在房管局的话就是当面客户拿证，然后房东收到钱。 -
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陈飞 经纪人
过户之后中介公司可以同时约房东和客户一起去房管局拿本拿钱，时间充裕还可以进行物业交割。 -
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王铁锤 经纪人
你好，在顺利交易的情况下，客户先领房产证，然后房东直接领钱，钱在房管局资金托管，交易非常安全。 -
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陈晓晓 经纪人
先物业交割。买房先拿房产证签字后，卖方才可以拿到全款。 -
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何双 经纪人
这个中介会提前通知您的 -
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何锡杰 经纪人
其实相比较而言，委托中介还是比较省心的，也不用考虑太多流程麻烦的问题，一个好的中介，在交房过程中，不需要经常让你亲力亲为，而且合同具有有约束力。 -
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闫路鹏 经纪人
双方 各拿各的 就可以了 -
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