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  • 二手房屋交易定金协议

    您好!由于房屋价格过低,低于市场价20%,也是我一时疏忽,签了定金协议。一星期我发觉了,不卖了,愿意支付双倍定金,没有造成乙方的损失。但在二房屋交易定金协议书中,关于违约的条款是这样描述的:“第6条:甲方收到定金后必须遵守协议规定,中途不得借故终止售房,否则加倍赔偿(定金)金额(人民币)壹拾万元整,中介方有权分享其中二分之一违约金。”然把最后一句“中介方有权分享其中二分之一违约金”给划掉了。协议中没有明确违约金支付给乙方,由乙方独有,不给中介一分钱,只不过把给中介确定的份额给划掉了,中介是否还有没有份没有明确。现在乙方和中介都要违约金,我有几个问题请教。1:定金协议没有明确违约金的受益人,该协议是否无效,或该协议中该第6条无效?2:若确定要付违约金,应该谁可以得到?另外,我们的这个交易比一般的交易要复杂一些,一般是上下家只有一个中介,而我们的交易是上下家有各自的中介,而签定金协议的时候只有一个中介,如果交易顺利的话也没有什么问题,现在是我不卖了,中介都要分违约金,下家不愿意给,那么现在问题出来了:1:签定金协议是我的中介、我和下家三方签的,而下家的中介没有参与,下家的中介也没有委托上家的中介全权代理,那么该协议是否无效?2:下家的中介不知道将协议中“中介方有权分享其中二分之一违约金”这句话给划掉了,现在下家的中介不认可划掉的有效性,是否可以成立? 北京市

    房屋交易 违约金 定金 房产纠纷 举报

    提问者:月下徘徊

    发布于2016-07-20 北京市

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共6个回答
  • 喜洋洋107 丨Lv 0
    您好,你需要注意的是定金有无实际支付过,另外定金合同中有无约定是签字生效还是交付定金时生效,首先您要判断定金合同有无生效。如果已生效,则返还定金并支付一倍定金的数额即可,支付给定金合同的相对方,一般与中介无关。第二,中介违约金的条款是谁划的,是否是协议三方协商一致下修改的?第三,定金与违约金一般情况下是不能并用的。第四,与中介有无签订中介合同,关于中介费有无明确约定?以上问题能否先明确下?<
    +1 2016-07-20 举报
  • 不流泪的豆浆 丨Lv 2
    涉及的问题比较多,具体可来电咨询。<
    +1 2016-07-20 举报
  • luozichuan2011 丨Lv 4
    根据合同约定办理。<
    +1 2016-07-20 举报
  • 余韵天下 丨Lv 4
    违约金原则上应支付给下家。<
    +1 2016-07-20 举报
  • Fifi 丨Lv 3
    你好,如果一方违约,应按约定支付违约金或者双倍返还定金。<
    +1 2016-07-20 举报
  • fan6151 丨Lv 0
    没有约定的,按照一般规则和经验来判断,至于划掉的部分,除非你其他证据证明还有效,一般来说无法主张有效性<
    +1 2016-07-20 举报
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