二手房的评估价、网签价和银行能放款额度的基数、交税的关系-买房

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二手房的评估价、网签价和银行能放款额度的基数、交税的关系

1、银行能放款的额度是以评估价来算的吗？ 2、交况是按网签价来算的吗？ 3、评估公司是由银行是指定的吗？ 4、网签价是谁定的？ 5、在广州，评估价一般和网签价差多少？ 6、如果想提高贷款额度，有什么没办法吗？谢谢

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提问者：soufunso625752302
发布于2016-07-04

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贷款网签购房税费二手房房屋评估

共14个回答

没有名字就是我的名字丨Lv 4

二手房的银行放贷额度，是依据二手房的评估价来计算的。网签价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，不得低于区域的最低过户指导价，最高可以到达合同价的90%-95%，在广州，评估价一般和网签价差多少，这个具体不太清楚。评估公司是由银行指定的，另外，缴纳税费等也都是按照网签价格来执行的。

+12 2016-07-05 举报
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张洒洒 经纪人

评估价是国土局的网站自动评估出来

+12 2016-07-12 举报
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刘日琳 经纪人

评估价直接影响银行放款额度，网签价格直接影响税费多少。

+11 2016-07-16 举报
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刘克森 经纪人

网签价就是现在的过户价，也是交税的价格。评估公司评出的价格就是银行贷款的总价！

+11 2016-07-13 举报
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陈学明 经纪人

评估价跟市场成交活跃度有关系，这个关系到您的首付，网签价就是纳税的计数，跟银行评估价没关系！

+11 2016-07-11 举报
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陈志勇 经纪人

网签价是作为计税价打税的基础评估价是贷款额度的标准

+1 2016-07-17 举报
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易兴军 经纪人

计税价格是过户交税标准

+1 2016-07-16 举报
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蔡建杰 经纪人

评估价跟区域和楼的年代都不同，网签价也是过户价，银行放款跟深户的首套和二套，住宅和商用的区分，银行流水。交税有没有满五年，满二年或未满，为一一套还是二套，住宅还是商用，豪宅还是普通，

+1 2016-07-14 举报
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梁新宇 经纪人

网签价是由地税局委托评估中心恒定出来的价格，用于我们变更产权所需缴纳费用的一个基数。评估价是由银行所认定的评估公司所评出来的价格，这个价格是可以做适当的调整，如果一个花园交易活跃，那么这个花园的评估价相对就会高一些。银行所批贷款基数最终还是会以评估公司所出的评估报告为准。评估价和交税没有关系。

+1 2016-07-13 举报
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曹超群 经纪人

二手房的评估价是以银行贷款评估。。国土局交税是计税价

+1 2016-07-13 举报