案子一：三方合约，中介、卖家、买家，我是买家，已经过户完，房产证、土地证是我的名字，并且已经拿到银行抵押，等待公积金放款，现在中介公司董事长被抓走调查，经侦立案是挪用公款案，中介公司资金断裂，我有8万订金是在中介公司账户上，问题是等到放款，我就要开始还房贷了，那卖方若因为这8万尾款在中介那拿不到不交房怎么办，这8万尾款（扣去佣金应该也至少有6万是理应给卖家的）应该是谁的责任去追讨？案子二：三方合约，中介、卖家、买家，我是卖家，已经办了过户手续，房产证名字已经变更为买家的名字，但受理单在中介手里，是同一家中介，同样因为中介公司资金断裂问题，中介现在要求我们买卖双方协商好，都同意继续办理手续才往下办理，所以没协商好，买家还是不能领到房产证，不能继续往下走。我的意思是手续继续走，签补充协议，卡在中介的订金先一人一半，以后一起追；或者就先等等再说。买家的意思是她没法再拿出资金了，如果手续走完希望我没拿到尾款也交房，到时我再找中介追订金；或者就先等等再说。所以这边的手续就停了。如果这个追讨是我单方的责任，那怎么追讨还有个问题。我们这个合同里订金是3万在中介，但在过户前，中介又向买家要了三万六，但是这三万六没在合同里体现，是不是这三万六我该向买家追讨，合同里的3万向中介追讨？ 北京市