你好,要和承租人签定租赁协议，合同范本在网上很容易查到。但在协议中至少应明确以下内容：      1、房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。      2、明确租赁用途、租金标准、租赁期限、房租的支付时间和付款方式   。      3、明确设备、设施（在合同后附上清单）的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。      4、应对能否转租做出约定，对提前终止合约方面做出约定。      5、明确房屋的维修由谁来承担。      6、要明确违约责任和违约的补偿标准。      其他注意事项：      1、在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。      2、出租前双方共同检查设备、设施的好损情况。