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  • 法律求助：关于二手房购买的问题

    本人家里（下称丙方）于2008年买了一套二手房，此二手房是从雷某（下称乙方）手中购得。而乙方的这个房子，是97年从李某（下称甲方）手中购得的。真够曲折的，都有合同，而且乙方从甲方手中购房时，经过了房产公证，那时候的价格是5万元。08年丙方购买价格是29万，现在的问题是，甲方和乙方的合同上，只有甲方丈夫签名而无妻子的签名，乙方和丙方的合同上，只有乙方的妻子签名，而没有丈夫签名，因为房屋一直没有过户，现在甲方反悔了。一直拖着不给办理过户手续，有无法律人士给一点建议，这个事情该如何解决。。。现在房产证在我们手里。但是甲方就是不配合办理过户。烦请帮忙，如果好心人回答详细，我可以追加积分！谢谢！或者有河南平顶山的律师看到此提问，如能代为解决，请留下联系方式，详谈

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    提问者：whanwff

    发布于2010-12-28

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共1个回答
  • 盛雪仁 丨Lv 4
    房屋买卖按照法律规定采取登记主义，及只要房产证不过户，房屋财产所有权是没有转移的。物权法 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 所以丙方与乙方的买卖，乙方与甲方的买卖仅仅具有合同效力。尽管乙、丙的受让是善意，但并能适用善意取得。所以如果甲方不过户，乙包括丙是不能取得房屋所有权的。 丙可以通过追究乙的违约责任，同理亦可以追究甲的违约责任来维护自身权益。最好能和解，诉讼方式很麻烦。
    +1 2010-12-28 举报
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