2013年8月买了套商品房，合同签的2015年6月30日接房，但是到6.30日收到延期接房的通知，因为环评没有通过，接房手续不齐，无法接房，延期3个月，9月30日接房但是我想退房，因为这个小区有人被拖了大半年了还无法接房，合同的相关条款是这样：（1）逾期在60日内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。我现在有几个疑问：1、我在逾期60日后申请退房，但开发商不愿意退房，我该申请仲裁还是直接起诉；2、退还的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）中的房价款，是否包含大修基金、契税等等费用；3、如果起诉开发商走法律程序，房价款退还到我账户上需要多长时间以上问题，求各位指点，拖不起呀 北京市