大产权房，小产权房的房产证什么区别？-买房

共1个回答

农医丨Lv 0

土地使用证和产权证上的名字都是你邮局的朋友的话，你的朋友是有权转让给你的，你可以放心的按照正规程序接收。这样的房子是大产权。小产权一般出现在农村，农户的房主无权传让自己现住的房屋，因为房子的所有权归集体所有，一般是村委，农户只有使用权没有所有权，也就不能转让产权；另外一种可能是公司的福利房，户主没有产权证（房产证）或者房产证上的所有权人是公司，这样的房子个人也是不能转让的。土地使用证和产权证是由当地的土地局和房屋管理局颁发的，具体名称各个地方有差异。拥有这两个部门颁发的证书，证书上所有权人的姓名是个人，该个人就可以自由转让他名下的房产。如果房产是夫妻共有财产，转让的时候需经夫妻共同确认同意出售才能转让。

+1 2010-12-22 举报