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  • 动迁房和商品房(增宅)

    我在昆山买了一套动迁房，但房证下来时注明不是动迁房而是“商品房（增宅）”中介说要交税的，不知有没有知道关于这方面政策的？明明是动迁房产证却是商品房（增宅），请问两者有什么区别？税一定要交吗？买方交还是卖方交？ 北京市

    商品房 购房税费 动迁 房产 举报

    提问者：sdhfio

    发布于2016-05-05 北京市

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共5个回答
  • yanhai15 丨Lv 2
    如果是房东到手价，那就由客户交，税必须交的
    +1 2016-05-05 举报
  • rewgfjke 丨Lv 4
    只要买卖交易 都要要给国家缴税的、
    +1 2016-05-05 举报
  • 龙再飞 丨Lv 4
    首先,房子的性质最终判定应以房产证为准,如果产证标明是商品房,那就是商品房了. 其次,动迁房是房地产开发商或是政府拆迁时补贴给当地土地使作者的,一般说起来动迁房的产证都会比商品房晚个三两年拿产证. 房屋买卖的税费是一定要交的.一般情况下,营业税/个人所得税由房东(指卖家),契税/评估费/产证过户费/土地证/他项权证由买家支付.但是也要根据各个地方的规定来具体操作,昆山这边大多数买家都是到手价,所以所有的税费都是由买家单方承担. 正常情况下动迁房的税费要比商品房的税费低,如果当时签订买卖合同的时候有约定,那应该以合同为准.
    +1 2016-05-05 举报
  • 王子啊王子 丨Lv 1
    动迁房的税费比商品房的税费要少的。主要是看你当初签订的合同是如何定义的，如果上面写的是动迁房，那税费应该由卖方承担的，如果上面没有写是动迁房，那税费肯定要你承担的。主要还是看三方当初如何协商的，因为现在昆山一般都是房东净到手，税费都要买方承担的。税费主要是多（营业税、个税）
    +1 2016-05-05 举报
  • liuyue0102 丨Lv 3
    你好！您说的这个状况是商品房，原因很简单，举个例子，比如房东房子拆迁时面积是200平米，拆迁后政府补贴2套96平米的房子后还剩8平米的补偿款，这个时候房东在买一套70平米的房子时剩余的62平米就要按照政府补贴价格购买。此时房东名下就有3套房子，2套96平米的是动迁房，70平米的这一套就算是商品房（增宅）。还有就是签订合同的时候是否有文字定义此房是动迁房，如是口头描述的那税是一定要交的。关于税费的问题，营业税和个税是房东来承担的，如房东是净到手价格，合同上有明确定义的话此费用是由买房一方来承担的。
    +1 2016-05-05 举报
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